Overdrachtsbelasting

Pheifer

Mediation & Advies

 

Soestdijkseweg Zuid 180

3721 AH Bilthoven

085 -  488.26.09

Info@pheiferbilthoven.nl

 

 

Hebt u een onroerende zaak gekocht of gekregen? Bijvoorbeeld een woning, bedrijfspand of stuk grond. Of hebt u rechten op onroerende zaken gekocht of gekregen? Dan hebt u te maken met overdrachtsbelasting.

 

Wanneer betaalt u overdrachtsbelasting?

Als u in Nederland een huis of een pand koopt, betaalt u overdrachtsbelasting. U betaalt ook overdrachtsbelasting.

 

Wanneer kunt u vrijstelling van overdrachtsbelasting krijgen?

Soms kunt u een vrijstelling krijgen van overdrachtsbelasting. Bijvoorbeeld als u ook omzetbelasting betaalt, of als u een pand inbrengt in een onderneming of verkrijgt uit een nalatenschap.

 

Hoe betaalt u overdrachtsbelasting?

Een notaris doet namens u aangifte voor de overdrachtsbelasting. Zelf aangifte doen voor de overdrachtsbelasting

kan ook.

 

Het tarief van de overdrachtsbelasting

De overdrachtsbelasting voor woningen is 2%.

Voor andere onroerende zaken, zoals bedrijfspanden, geldt een tarief van 6%.

 

Woningen

Het overdrachtsbelastingtarief voor woningen is 2%. Het maakt niet uit wie de woning koopt en of diegene de woning meteen doorverkoopt. Onder woningen verstaan wij onroerende zaken die op het moment van de overdracht naar hun aard bestemd zijn voor bewoning.

 

Voorbeelden van woningen zijn:

-  een eigen woning

-  een 2e woning

-  een recreatiewoning (het maakt daarbij niet uit dat de woning niet permanent wordt

   bewoond.)

-  een verhuurde woning

-  een bedrijfswoning

-  een tijdelijk leegstaande woning

 

Uitzondering: woning onderdeel van een bedrijfspand

Het 2%-tarief geldt niet voor andere objecten, zoals bedrijfspanden. Voor deze panden geldt het tarief van 6%. Is in het pand een bedrijfswoning aanwezig? Dan geldt voor dit gedeelte het tarief van 2%.

 

Wat hoort tot een woning?

Tot een woning behoren ook zaken die zich bevinden op de grond waarop de woning staat. We noemen dit aanhorigheden. Aanhorigheden zijn:

-  een tuin

-  een garage

-  een schuur

-  een serre

-  een aan- of uitbouw

-  een tuinhek

 

Een Garage ?

Een garage die deel uitmaakt van hetzelfde gebouwencomplex als de woning, wordt ook tot de woning gerekend. Bijvoorbeeld een flat met onderin een garage. Ligt de garage op een apart perceel? Dan kan het tarief van 2% toch worden toegepast als de woning en de garage naast elkaar liggen en zijn aan te merken als 1 geheel. Zijn de woning en de garage niet aan te merken als 1 geheel? Dan moet het tarief van 6% worden toegepast.

 

 

–//--//--